楚天金報訊 昨日,武漢市通過掛牌和招標的形式,成功出讓30宗地塊,總成交金額達79.6億元。其中5位自然人出手買地已屬少見,而黃陂岱黃高速附近一宗地塊,成交價3.46億元,被一自然人拍下,這也是武漢土地拍賣史上自然人買地金額最高的一次。
  自然人買地金額創紀錄
  雖然2008年開始,武漢土地市場上就出現了自然人買家豪擲大幾千萬元買地的案例,但昨日5位自然人同日出現還是比較少見。5宗地塊,1宗位於漢南,4宗位於黃陂岱黃高速附近和武湖漢口北大道。5位自然人買地成交價最低的是位於黃陂武湖的一宗地塊,成交價318萬元。“個人拿地已開始成為武漢土地拍賣會上的常事。”知名拍賣師陳少湘介紹,從參與拍賣低總價的近郊區零散土地,到市中心地塊,自然人都有涉及,且土地價格也越來越高。
  記者瞭解到,目前我國土地出讓相關規定允許個人從土地市場上買地。不過業內人士介紹,一般來說,自然人拿地後要開發也必須成立開發公司。自然人買地,有的是一些企業為避免與競爭對手惡性競拍,穿上個人身份的“馬甲”舉牌拿地。還有可能是,有實力的自然人以個人身份拿地後,再以入股等方式成立開發公司,演變成企業行為。
  江夏樓面地價突破三千
  昨日出讓的33宗地塊中,招標1宗,現場掛牌出讓3宗,網上掛牌29宗,起始價共66億元。
  記者在武漢市政務服務中心三樓拍賣廳看到,現場掛牌出讓的3宗地塊均以底價成交,總成交額11.84億元。在29宗網拍土地中,2宗地塊流拍,19宗地塊以底價成交,8宗地塊出現競拍,成交總額67.8億元。
  8宗出現競價的網拍地塊中,位於江夏區的P(2013)211號地塊格外引人註目。記者看到,該地塊為住宅用地,凈用地面積約為19.7萬平方米,總建築面積不超過57.5萬平方米,起拍價為4.7285億元。有10餘個買家參與競拍該地塊,單次競價幅度高達200萬元。經過250輪競價後,湖北當代盛景投資有限公司以17.3億元競得該地塊,樓面地價3008.75元/平方米,溢價率達到266%。3008元的樓面地價,加上建安成本、稅費等,意味著該宗地塊建設的樓盤,成本價逼近6000元,而目前該區域在售普通樓盤價格在5900—6500元區間。克而瑞華中區首席分析師吳洋說,該地塊體量大,且臨近湯遜湖和湯遜湖大橋,本身地理位置優越,加上周邊已開發有聯投龍灣、江南新天地、中建湯遜湖壹號等眾多樓盤,開發商看到了區域市場潛力,輪番競價搶地也在情理之中。 (記者廖橋)
  (原標題:武漢“土豪”擲3.46億拍下一塊地)
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