假修繕真買房 金管會盯上http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33406217/IssueID/20110523申貸用途名實不符 1年內須還清貸款 2011年 05月23日 【黃國棟╱台北報導】網路行銷為避免房市投資客向銀行申貸周轉金或房屋修繕來炒房，金管會明訂銀行必須遵行落實「貸款契約加速條款」，一旦發現貸款人資金用途「名不相符」，銀行可要求貸款人得在1年內還款貸款買房子，避免淪為炒作房價幫兇。目前各銀行推出的周轉金或房屋修繕貸款，雖較房貸利率高，但比起個人信用貸款，利率仍偏低，其中周轉金利率僅比房貸利率略高，約2%以上；房屋修繕貸款約4%買屋網起，且申貸金額約有200萬元，確實讓不少投資客以此來取得房貸資金。屬銀行疏失將懲處日前金管會大規模金檢銀行時，發現不少銀行明明是在做周轉金放款或房屋修繕貸款，借款人卻將這信用貸款筆資金匯往建設公司或建經公司，根本就是拿錢去買房，又以企業戶多以申貸周轉金名義炒樓為多。為防堵打房漏洞，金管會要求，金融機構須落實申貸的資金用途，若發現銀行與貸款人巧立房屋買賣名目，不僅貸款人要加速還款，銀行可要求貸款人須在1年內還清貸款，若發現屬銀行核貸疏失，銀行恐也會被予以懲處。金管會銀行局副局長邱淑貞說，若民眾借款的資金用途「名不相符」好房網，如申貸名義是周轉金或修繕貸款，但卻是拿去買房子，一旦被銀行查獲，銀行自應改列為購屋貸款，同時要求貸款人應加速還款。 將改列為購屋貸款依《銀行法》72-2條，銀行辦理住售屋網宅和建築貸款，不得超過存款和金融債總額的30%。官員說，過去修繕貸款和周轉金貸款，因借錢的「用途」被定義為做房屋修繕，或進行資金周轉，都未列入銀行法的不動產相關授信30%限額買房子水位；若被發現借款人實際用途是去買房子，與「房貸」無異，就須列入30%限額中。行庫主管說，若發現借款人是「假修繕、真買房」，除改列房貸外，也可依契約，要求借款人提前還清借襯衫款。邱淑貞進一步表示，銀行行使貸款契約加速條款時，須依公平會對金融業經營行為規範說明的規定，對契約中約定實際資金用途與貸款人核定資金用途不符者，可作為加速債務期限到期的關鍵字廣告約定。
全站熱搜
留言列表
